Имущественный комплекс класса «В+», Новосибирск, ул. Максима Горького, 79, офис 801

Предлагается в продажу современный имущественный комплекс класса В+, отдельный въезд с магистрали, асфальтированная дорога, все коммуникации: центральная вода, отопление, местная канализация (возможность подключения к центральной), э/м (субабоненты) 200 кВт, полностью забетонированная площадка вокруг зданий, комплекс огорожен бетонным забором со всех сторон. Состоит из двух очередей:
I очередь 2008 г.постройки, фактически эксплуатация с 2010 г.
Земельный участок 1,47 Га (в собственности). Здание общей S -7522,7 кв.м. Отапливаемый склад на уровне земли, из металлокаркаса, обшит сэндвич панелями, общая площадь 5892 м2, высота потолка – 9 м, свободная планировка (шаг колонн 12х24 м.), пол – фибробетон (толщина 20 см.), нагрузка 1,5 тн./кв.см., 7 доквеллеров (внутренний пандус), одни автоматические под ЕФ, ж/д проходит вдоль здания, есть возможность сделать ж/д рампу. Щитовое освещение разбито по секторам. Напряжение (220В или 380В). Э/м 100 кВт. Пристроенный 3-х этажный АБК -1500 кв.м. Выполнен ремонт, телефон, Интернет (оптоволокно). Охранно-пожарная сигнализация. Вокруг склада забетонированная площадка 6000 м2, позволяет свободно маневрировать большегрузному транспорту, стоянка автомашин. Территория охраняется (ЧОП), ведется видеонаблюдение по периметру. Собственность ЮЛ, цена 240 млн.р. с учетом НДС. Есть арендаторы (окупаемость 7,69 лет, 13% годовых доход от объекта).
II очередь 2012 г.постройки:
Аналогичный первой очереди. Общая площадь здания 7166 м2, в т.ч. 5897 м2 склада (на уровне 1,2 м, высота потолка 11 м, 8 доквеллеров), 1269 м2 офисов,1,3 Га земельного участка, 6000 м2 забетонированной площадки. Проект на продление ж/д тупика. Э/м 100 кВт. Цена 271 млн.р. с учетом НДС. Есть арендаторы (окупаемость 7,69 лет, 13% годовых доход от объекта).
Возможна продажа как целиком комплекса, так и отдельными очередями.
Комиссия 0%.

Вариант № П011612-ИК